Вопрос читателя: Мы с мужем планируем развод. В браке купили квартиру в ипотеку, которую еще платить почти десять лет. При покупке мы использовали материнский капитал за второго ребенка. Сейчас муж заявляет, что раз он является основным заемщиком в банке и всегда платил кредит из своей зарплаты, то квартира полностью останется ему. Мне же предложено с двумя детьми отправиться жить к маме. Я нахожусь в декрете, своих доходов у меня сейчас нет. Как по закону делится такое жилье и кредитные долги?
Ответ юриста
Здравствуйте, уважаемые читатели. В рамках своей журналистской колонки я регулярно разбираю для вас самые запутанные и сложные житейские истории, переводя сухой язык закона на понятный человеческий. Я — Андрей Владимирович Малов, основатель юридической фирмы Malov & Malov. За плечами нашей компании восемнадцать лет реальной судебной практики, и могу вас заверить: вопросы раздела ипотечного жилья, обремененного материнским капиталом, остаются одними из самых острых даже сейчас. Мужья очень часто пытаются манипулировать тем фактом, что именно они приносили деньги в дом, пока супруга занималась детьми. Однако закон смотрит на эту ситуацию совершенно иначе, и я хочу максимально подробно и логично объяснить вам, почему ваш супруг глубоко заблуждается и почему вам совершенно не нужно собирать вещи и уезжать к маме.
Начнем с самого главного мифа, который разрушил немало нервных клеток женщинам в декрете. Семейный кодекс Российской Федерации четко устанавливает, что все имущество, приобретенное в период официального брака, является совместной собственностью супругов. И здесь кроется ключевой момент, который я хочу подчеркнуть особо: совершенно не имеет значения, на чье имя оформлена недвижимость, кто вписан в свидетельство о собственности или выписку из реестра, и кто именно переводил деньги на счет продавца. Точно так же не имеет значения, что вы находились в декретном отпуске и не имели самостоятельного финансового дохода. С точки зрения государства, ведение домашнего хозяйства и уход за детьми признаются абсолютно равноценным вкладом в благосостояние семьи. Поэтому заработная плата вашего мужа — это не его личные деньги, а ваш общий семейный бюджет. Следовательно, квартира была куплена на общие средства.
Теперь давайте разберем фактор ипотеки. Квартира, купленная в кредит, находится в залоге у банка. Это означает, что вы не можете просто так взять и поделить ее по своему усмотрению без участия кредитной организации. Банку, по большому счету, все равно, кто из вас будет вносить платежи, ему важна финансовая дисциплина и возврат долга. При разводе по общему правилу делятся не только активы, но и пассивы, то есть долги. Следовательно, остаток ипотечного долга также должен быть разделен между вами пропорционально присужденным долям в квартире. Ваш супруг не имеет никакого права единолично забрать себе квартиру только на основании того, что он записан как титульный заемщик в кредитном договоре. Вы, как законная супруга, в любом случае являетесь созаемщиком или поручителем, даже если не вносили платежи физически.
Но в вашей ситуации есть еще один важнейший элемент, который полностью ломает планы вашего мужа на единоличное владение недвижимостью. Это материнский капитал. Государство выделяет эти средства не лично мужу или жене, а семье с целью улучшения жилищных условий детей. Использование материнского капитала накладывает на родителей строжайшее юридическое обязательство: наделить всех членов семьи, включая каждого ребенка, долями в приобретенной квартире. Это требование закона невозможно обойти или проигнорировать. Если вы использовали средства государственной поддержки, то доля, эквивалентная сумме материнского капитала в общей стоимости квартиры, должна быть разделена на четверых: на вас, на супруга и на двоих детей.
Чтобы было предельно понятно, объясню механику расчета. Допустим, квартира стоила десять миллионов рублей, а материнский капитал составил условный миллион. Этот миллион делится на четверых, то есть каждый член семьи гарантированно получает долю, равную двумстам пятидесяти тысячам рублей. Дети становятся полноправными собственниками этих долей, и их часть имущества уже ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу между супругами при разводе. Оставшиеся девять миллионов рублей стоимости квартиры, приобретенные за счет ипотечных (семейных) средств, делятся строго пополам между вами и мужем, как совместно нажитое имущество. В итоге ваша личная доля и доли ваших детей будут составлять значительную часть квартиры, и выгнать вас оттуда никто не имеет права.
Конечно, ситуация осложняется тем, что вам необходимо выплачивать оставшуюся часть кредита. Поскольку вы находитесь в декретном отпуске и не имеете дохода, суд может учесть этот фактор. Существуют разные пути решения проблемы. Можно продать квартиру из-под залога банка, погасить остаток долга, а оставшиеся от продажи деньги поделить в соответствии с вашими долями и купить другое, пусть и менее просторное жилье, но без долгов. Чтобы провернуть такую сделку безопасно, необходимо грамотное юридическое сопровождение, поскольку банки крайне неохотно идут на нестандартные процедуры. Вам потребуется опытный переговорщик, который знает внутреннюю кухню кредитных организаций. Если вам нужен надежный юрист в москве, я рекомендую зайти на наш сайт, где вы сможете получить квалифицированную защиту своих прав и добиться справедливого раздела имущества даже в самой конфликтной ситуации. Без профильной поддержки бороться с амбициями бывшего супруга и бюрократией банка будет тяжело.
Еще один вариант развития событий — это договориться с мужем о том, что он забирает квартиру себе, но при этом выплачивает вам существенную денежную компенсацию за вашу долю и доли детей, а также полностью переоформляет ипотечный долг на себя. Однако для того чтобы вывести вас из состава созаемщиков, потребуется согласие банка. Банк пойдет на это только в том случае, если официальной зарплаты мужа будет достаточно для покрытия ежемесячных платежей с учетом того, что он также будет обязан выплачивать вам алименты на содержание двоих детей, а возможно, и на ваше содержание до достижения младшим ребенком трехлетнего возраста. Как видите, закон на вашей стороне, и попытки мужа выставить вас на улицу абсолютно несостоятельны и легко разбиваются в суде. Главное — не поддаваться панике, не подписывать никаких соглашений под давлением и действовать строго в рамках правового поля.
Практические советы для защиты своих прав
- Во-первых, вам необходимо категорически отказаться от любых устных договоренностей с вашим супругом и прекратить верить его угрозам. Все его слова о том, что квартира принадлежит только ему из-за уплаты ипотеки — это правовая безграмотность или психологическое давление. Ваша задача сейчас — собрать все документы на квартиру, кредитные договоры, подтверждение использования материнского капитала и свидетельства о рождении детей. Сделайте копии этих документов и храните их в безопасном месте.
- Во-вторых, вам следует инициировать процедуру раздела имущества в судебном порядке, не дожидаясь, пока муж предпримет какие-либо действия по отчуждению совместно нажитого имущества. В исковом заявлении нужно обязательно указать факт использования материнского капитала, чтобы суд сразу привлек к делу органы опеки и попечительства. Опека в данном случае будет выступать на стороне ваших детей, защищая их право на выделение долей, что станет отличным подспорьем для вашей позиции.
- В-третьих, одновременно с иском о разделе квартиры подавайте заявление на взыскание алиментов. Учтите, что вы имеете право требовать алименты не только на содержание обоих детей в размере трети от всех доходов супруга, но и фиксированную сумму на свое собственное содержание, пока вы находитесь в декретном отпуске (до исполнения ребенку трех лет). Это существенно увеличит финансовую нагрузку на вашего супруга и сделает его более сговорчивым в вопросах раздела ипотечного долга. Помните, что пока суд не разделит ваши долги, вы несете солидарную ответственность перед банком, поэтому важно разрешить этот вопрос максимально быстро и прозрачно.